العقارات في دبي عام 2022: الاستثمار في الأسهم والملكية الجزئية
عندما انت شراء شقق في دبي تحتاج إلى مراقبة الأسعار بعناية واختيار المجمع السكني الأنسب وتحديد الميزانية الخاصة بالتجديدات وتكاليف الصيانة. ستساعدك هذه المقالة على التنقل في السوق حيث ستمنحك نظرة عامة على حالتها في وتقديم حلول استثمارية جديدة بالإضافة إلى توضيح سبب شهرة العقارات الفاخرة في دبي الآن.
جدول المحتويات
- الاستثمار في عقارات دبي
- حلول استثمارية جديدة
- أهمية الملكية الجزئية للعقار في دبي
- لماذا يتم تقييم العقارات الفاخرة في دبي
- وكالة عقارية في دبي
الاستثمار في عقارات دبي
لا توجد أخبار عن ازدهار سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة اليوم ، مدفوعًا بالنمو الاقتصادي الرائع للدولة. يسعى المستثمرون الخاصون من جميع أنحاء العالم إلى الاستحواذ على العقارات السكنية أو التجارية ، وبالتالي يستثمرون رؤوس أموالهم بشكل مربح في بنية تحتية متطورة ديناميكيًا ومشاريع ضخمة لأحدث المدن الشرقية وأكثرها واعدة. لا توجد مدينة في العالم اليوم تعلن عن نفسها على نطاق واسع مثل دبي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن السياسة الخارجية والداخلية الحكيمة تجعل من الممكن ضمان المستوى الضروري من الأمن والنظام في البلاد ، ونتيجة لذلك ، التدفق المستمر لمشتري العقارات والسائحين.
إن جاذبية الإمارات للمستثمرين الأجانب والسياح ، بالإضافة إلى عدم وجود ضريبة عقارية سنوية في الدولة ، أو ضرائب على الدخل الشخصي أو أرباح الشركة ، فضلاً عن المناخ الأكثر ملاءمة للترفيه في البلاد ، يرجع إلى الأسعار المنخفضة نسبيًا ، على الأقل بالمقارنة مع المنتجعات الأوروبية للمنازل والشقق.
حلول استثمارية جديدة
اليوم ، يلاحظ الخبراء صورة رائعة في سوق الإسكان - يفضل عدد متزايد من المستثمرين شراء أسهم في الممتلكات العامة ، واستثمار أقل من مواردهم المالية. وفي الوقت نفسه ، فإن استراتيجية الاستثمار هذه لها تأثير إيجابي على الدخل.
تعد الملكية الجزئية للعقارات ظاهرة شائعة جدًا في سوق الإسكان في دبي. خلال النصف الأول من العام ، لاحظ المتخصصون زيادة كبيرة في معاملات شراء الأسهم. اختار المطورون أيضًا هذا الاتجاه. على سبيل المثال ، تشير شركة عزيزي للتطوير العقاري إلى أن كل عاشر عقار يتم بيعه في شكل أسهم: يتم شراؤه من قبل العديد من المالكين في وقت واحد. وفي الوقت نفسه ، يتمتع كل مالك بحقوق متساوية في الملكية.
يقدم المطورون أيضًا للمستثمرين المحتملين خطط دفع ممتعة وآمنة ومريحة. تجدر الإشارة إلى أن شراء عقار مشترك هو قرار استثمار قانوني تمامًا.
هناك منصات استثمار عقاري خاصة تسمح لك باختيار وشراء حصة معينة. وفي الوقت نفسه ، الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 500 درهم فقط ، مما يسمح لك بأن تصبح مستثمرًا في العقارات الخارجية بأقل قدر من الاستثمار.
أهمية الملكية الجزئية للعقار في دبي
خلال الأشهر القليلة الماضية ، سجل الخبراء زيادة سريعة في الطلب على الملكية الجزئية للعقارات. ويرجع ذلك إلى زيادة الدخل الإيجاري وزيادة قيمة جميع العقارات. في هذا الصدد ، يطرح المستثمرون المحتملون سؤالاً عاجلاً - أين يستثمرون من أجل الحصول على أقصى عائد على الاستثمار؟
- يسجل العديد من المطورين شراء العقارات من قبل العديد من المستثمرين: كقاعدة عامة ، هناك حوالي 4 مالكين لكل عقار. علاوة على ذلك ، يتمتع كل منهم بنفس الحقوق تمامًا مقارنة بالمستثمرين الآخرين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لكل مستثمر بيع حصته بالضبط في أي وقت.
- في الآونة الأخيرة ، أصبحت المزادات المتخصصة ذات المساكن الجذابة شائعة أيضًا. يدعي المنظمون أن ثلث المعاملات تتم كجزء من توزيع الأسهم بين العديد من المالكين.
وبالتالي ، فإن الملكية الجزئية للعقار في دبي هي طريقة أخرى ذات صلة لزيادة الاستثمار.
لماذا يتم تقييم العقارات الفاخرة في دبي
سيتم الإجابة على هذا السؤال من قبل كريس بوسويل ، الوكيل العقاري في الإمارات العربية المتحدة. كريس بوسويل هو أحد أنجح الوسطاء في الإمارات العربية المتحدة. تجاوزت المبيعات 1.15 مليار دولار أمريكي ، بما في ذلك الرقم القياسي لأغلى منزل خاص تم بيعه بقيمة 50 مليون دولار أمريكي. أخبر أريبيان بزنس أن الربع الأول من هذا العام كان 'من المحتمل جدًا أن يكون أحد أفضل الفصول منذ 2007-2008' وقال إنه أكمل مبيعات سلع فاخرة تزيد قيمتها عن 56 مليون دولار أمريكي منذ بداية العام ، تم تنفيذ بعض منها بالاشتراك مع شركاء آخرين.
وأشار كريس إلى أن الإمارات توفر ظروفًا مثالية في إطار وضع كوفيد. بالإضافة إلى ذلك ، يتجاوز الطلب العرض الآن. هذا يعني أنه من المتوقع أن ترتفع الأسعار قريبًا.
وفقًا لتحليل يستند إلى بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، تم إدراج ما مجموعه 3450 شقة و 586 فيلا بقيمة 11.6 مليار درهم (3.1 مليار دولار أمريكي) في سوق العقارات السكنية في الربع الأول.
يمكن أن يشتري مليون دولار 165 مترًا مربعًا (1،776 قدمًا مربعًا) من المساحة ، أي حوالي خمسة أضعاف حجم نفس المساحة في لندن أو نيويورك. تضم الإمارة 42356 منزلًا بقيمة مليون دولار أمريكي ، وهي في المرتبة الثانية بعد العاصمة البريطانية.
قال بوسويل: في نهاية عام 2020 ، أدرك مجتمع الأثرياء الدولي أن دبي مكان آمن للعيش فيه أثناء إغلاق COVID في جميع أنحاء العالم. أشعر أن الكثيرين أدركوا على الفور قيمة دبي وجميع الأشياء المدهشة التي تقدمها المدينة وأن المساكن الرئيسية على الواجهة البحرية قد تم التقليل من قيمتها بشكل لا يصدق مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك ، شعروا بالأمان تحت رعاية القيادة المتميزة خلال أوقات صعبة وصعبة بشكل لا يصدق '.
نحن نتفق مع كريس. جاذبية دبي لا يمكن إنكارها. إن النهج الجاد للتدابير التقييدية وضمان جودة السكن يجبر المزيد والمزيد من الناس على اختيار العقارات في المدينة.
قال بوسويل إن المشترين يأتون من أوروبا والولايات المتحدة والشرق الأقصى ويمثلون حاليًا 'عددًا قليلاً من الأفراد المشهورين وذوي الدخل المرتفع والرياضيين وكبار الأسماء في صناعة الترفيه' حيث يتطلعون إلى جعل دبي مركزهم الأساسي إقامة.
وكالة عقارية في دبي
لتقييم الوصول إلى السوق بشكل صحيح وفعال ، من الحكمة استخدام مساعدة المحترفين. وكالة Ax Capital على استعداد لمساعدتك في أن تصبح مالكًا لعقار في إمارة مشمسة وستدعمك في كل مرحلة من مراحل الصفقة.
شارك: